[购房问答]集美某热门盘年后将开盘 价格会突然暴涨吗
XMHOUSE - 10月10日 06:32 浏览(3305) 评论:(2)

  集美某热门楼盘年后会开盘,价格会突然暴涨吗?

  【问】 今天:老师,现在是不是置换的好时期?1、集美莲花尚院一套,目前想卖2、想置换到世茂璀璨天成,面积大些3、卖房最少要2-3个月拿到全款4、世茂璀璨2期,肯定等不到我拿到款项5、世茂三期年后上市我怕涨价,置换差价让人吐血6、老师,我该怎么办,世茂三期会突然暴涨吗?

  【答】佳铖:现在当然算是置换的好时期,我个人预计从现在到今年年底、明年年初,厦门房价整体会较为稳定,部分区域还可能出现微跌的局面,这种大环境当然适合做房屋置换。从你的实际情况看,我不是很建议你把置换目标,就锁定在世贸璀璨天城,事实上2到3个月后还会有一些很不错的新房房源出来,其中部分房源资质并不输世茂璀璨天城,你要对它们有所留意。

  至于世茂璀璨天城3期的价格,是否会“突然暴涨”。在我看来,只要新房是在这个调控周期内入市的,它们的价格就不存在“突然暴涨”的基础,这个调控周期房价控制目标很明确,就是以稳为主,就算世茂想提价很多,预售证也拿不到。你的担忧成真只有一种实现可能,那就是厦门楼市调控提前结束,现在看来这种情况实现可能性非常小,调控周期大概率还要持续一年甚至更长时间。

  自住满一年国贸新城3房如何做置换最合适?

  【问】yu仔:去年买了一套前铺片区国贸新城的134平三房,16年过户7月,自住一年了。当前的地段和周边配套感觉蛮好。就是房龄老,小区停车难。当时420万买入。现在均价应该在5万左右。最近看明发海韵园有94平复式640万的,和129平680万的房源出来,感觉那个小区景观更好,且是高层,房龄更新。大致算了一下可以同金额置换。想请教一下这两套房子做置换,从贷款政策(原房子贷款270万),小区区位,配套,学区,停车物业,长期保值等方面来看,哪个会比较合适。

  【答】佳铖:据我所知,厦门作为小区的海韵园,就只有两个,一个是鹭江道那边建发的,一个是会展南那边新景的。从价格上我实在看不出你指的是哪个,建发的你说的价格明显买不到。新景的你说的价格偏贵了,不晓得是什么房源。

  还有一种可能,就是你是指明发海景苑而非“海韵园”。

  如果是换到新景海韵园,我个人不是很推荐。我本人曾有段时间考察过前埔和会展南片区很多房子,明发海韵园当然是重点考察对象之一。这个小区整体条件一般,部分房源有过于接近主干道及污水处理厂的劣势,且因为商住属性,产权年限等诸多条件也是受限的,因此这个小区的房源价格,长期低于周边一些纯住宅小区的价格。

  如果是换到建发那个海韵园,我倒是非常推荐,这个小区我较为了解,各方面条件都相当不错。如果钱够属于岛内置换的最优选项之一。

  如果是明发海景苑,我觉得也是谨慎置换,这个小区区位和新景海韵园差不多,停车物业什么的也都只能说还不错,学区、商业配套和邻近的会展北片区比就差很多了。类似的预算,如果不想换太远,我建议你可以看看湖边水库片区的世茂湖滨首府,未来其周边配套条件会比明发海景苑还要好一些。

  刚买莲花国际的住宅,要卖掉soho还房贷吗?

  【问】如风:自住房一套,本来计划听谢老师您的建议,把莲花国际soho置换成住宅,因莲花国际住宅突然开盘,家里支持下提前买了住宅,公积金贷款了100万,剩下的商贷按基准利率,现有两种方案,一种方案是把soho出租抵扣一部分房贷,等地铁开通后看会不会涨再决定要不要卖,另一种方案是卖掉soho后还掉一部分房贷,现在卖2.2万每平,剩下的买5.5年利率的理财产品,过轻松的生活,不用担心资产都在房子上担心房价大跌,您的看法呢?

  【答】谢康:如果你的还款压力不大的话,那确实可以先留着这套soho出租,租金用来抵扣房贷。不过soho还是别放手上太久,越到后面你可能会发现,soho的升值空间相比住宅会小很多,即使地铁开通,也不会带来实质性的改变,越往后,soho的转手难度也会更大。

  卖掉soho还掉房贷,生活品质确实可以得到提升,剩下的钱用来买理财产品,虽然5.5的年利率不算高,但风险也不大,不用担心soho放手上将来不好转手。所以你的这两种方案都有一定的可行性,至于采纳哪种,就看你对生活的态度了。

  永升新城pk金秋花园,考虑自住选哪个好?

  【问】生如夏花:老师你好,现在对比永升新城三期和金秋花园一期的房子,房子要自住,总价上差距不是太大。想让您帮忙从小区品质,生活便利性,小区升值前景,学区水平等分析这两个小区哪个比较好。谢谢。

  【答】谢康:从目前两个小区的二手房价格来看,单价相差并不大,金秋花园的单价普遍在4.5-4.8万/㎡,永升新城目前的单价也差不多在这个价位,一些没有电梯的楼栋,楼层低一些或者顶楼的房源,单价可能会更低一些,在3.8-4万/㎡之间。

  在生活便利性方面,应该说两个小区都还算可以,满足日常所需肯定是没问题的。学区的话,永升新城划片的火炬学校和金秋花园划片的金尚小学在岛内都算比较一般,和思明区的一些优质教育资源相比还是有一定差距。另外,这两个小区都分别靠近地铁1号线和2号线站点,交通出行也是比较方便的。

  所以,两个小区在地段、配套、小区品质方面差别不大的前提下,如果你买房主要是考虑自住,要选择哪个小区,就看哪个小区对你们而言更方便,哪个小区有你们满意的房源和价格。

  现在投资soho还能坐等升值吗?

  【问】有容方为大,有德方为尊:你好!想在厦门岛内购买一套小点的住房,但是由于在厦门限购的原因,只有购买soho的资格,有个中介带我去万科云玺领馆看了一套精装的55平的中层的向东瞰海的,门口就有地铁站,说要一平3.3万,这个价格不知道值不值?可否入手?恳请帮忙建议和推荐。

  【答】小楠:不管是出于自住还是投资,一般来说能买住宅就不建议买soho。虽然soho的价格会远远低于同片区的住宅,像你看的这套万科云玺soho,单价3.3万/㎡的价格确实不算贵,但考虑到soho的居住成本比较高(像物业、水电费用都高于住宅),而且未来如果要转手,税费也会远高于住宅,这些因素也是导致最近几年soho的整体升值空间较为缓慢的原因。

  如果是因为没有厦门户口导致没有购房资格,你可以想办法先落户厦门的集体户,或者借用有厦门购房资格的亲戚的名义去买房,只要事先签好协议,一般来说都是没问题的。

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有房票,没钞票。。。

房票贵如金啊!没有房票嗷嗷叫。