十一厦门新房成交环降7成房价涨近2成 真相原来是这样
XMHOUSE - 10月10日 06:06 浏览(7452) 评论:(60)

  xmhouse综合(文/王培 李文) 调控高压之下,市场像抹了润滑油,齐刷刷往下滑。

  刚刚过去的黄金周,朋友圈里,除了晒各种美食美景,就是被各地楼市降温的新闻刷屏了。

  从数据看,厦门楼市也显得很落寞。据统计,上周厦门一手住宅成交152套,环比下跌76.8%。

  虽然这几天,各种“指数级下跌”的新闻标题相当吓人,来头也都不小,还有几分大势已去的苍凉,然而很多购房者还是内心惶恐。毕竟,过去这两年,不少喊着“先别上车”的人,在厦门房价面前,都灰头土脸地缴械了。

  这一次,是否又是一个周而复始的循环?

  no. 1|壹

  刚过去的几天,数据又向我们呈现了一个彻底分裂的厦门楼市。

  一方面,全国市场“跌跌不休”,厦门也不例外。

  另一方面,成交虽然“跳水”,但房价依然很硬气。10月首周(2017.10.2-10.8),厦门一手住宅成交均价为41740元/㎡,环比上涨了17.5%。

  眼下,各种“限”已无所不用其极,怎么房价却似扬汤止沸,傲娇依旧!

  让购房者倍感迷茫。

  不过,仔细分析六区的具体成交价就可发现,所谓厦门房价“又涨了”,无非是断章取义。

  从以上统计可看出,上周思明和湖里均无成交;

  海沧区的成交均价为35837元/㎡,主要来自首开龙湖春江彼岸的备案;

  集美区的成交均价为36778元/㎡,以世茂璀璨天城的备案为主;

  翔安区的成交均价为28892元/㎡,主要受首开领翔上郡的影响;

  同安区的成交均价为53112元/㎡,环比暴涨102%,主要是由于保利叁仟栋别墅的集中备案。

  近半年来,在严格的限价令下,厦门新房的成交均价都维持在3-3.5万/㎡左右,新拿的预售证价格几乎与去年第三、第四季度的销售价格持平。

  然而,个别周的新房成交均价达到了4万/㎡,主要是由于别墅房源的集中备案。

  一方面,厦门纯新盘“难产”,以老盘持销为主,高层住宅基本消耗殆尽,例如泰禾厦门院子、保利叁仟栋等楼盘现在以别墅的销售为主;

  另一方面,由于在售的房源较少,因为同一区域的周成交均价受单盘影响很大。

  特别是有别墅推盘集中备案,就会拉高整体的周成交均价。一旦高价盘备案过后,价格就会回落到“正常水平”。

  因此,厦门楼市在数据表征上会出现“急涨急跌”的情形。但实际上,老盘高层住宅的销售价是“不能涨也不敢涨”。

  眼下,调控已进入深水期,信贷又一步步在收紧,小长假前夕,楼市政策像暴风骤雨一样,突袭了全国多地城市。

  一直被认为保值升值功能最好的北京,都成了房价下跌的领头羊。

  而目前厦门楼市,多空对峙难解难分,唯一差不多能取得共识的,是成交量的下跌。

  不少持币待购的购房者懵圈了:顶着政策往前可能会追高被套,可后退一步也可能踏空。

  那么,真实情况到底如何?

  no. 2 | 贰

  以往厦门楼市的“高烧”,有两个坚实的基本面。

  首先,新盘供应稀缺,“房荒”严重。

  其次,长期大行情下的看涨预期:一部分人因为房价的上涨买不起房而心生焦虑,另一部分手握现金却买不到房的人同样焦虑。

  因此,本次调控的暴击下,厦门楼市怎么走,有两个问题:一是,市场的预期是不是扭转了? 二是,供需情况是否得到改善?

  目前,密集的调控对客户造成了一定心理影响。

  上半年,很多人问:房价还会不会涨?眼下,问题就变成“会不会降价?”

  随着调控效应不断累积,市场观望情绪的隐现,意味着市场热度将会下降。这种降温,在二手房市场表现更明显。

  包括,一部分可买可不买的客户,突然就不着急买了。

  原因很简单:楼市的基础变了。二手交易不活跃,因为限卖之下,有资格接盘的人变少了。

  此外,一些老辣的投资客,原本是有些是“非二手房不买”,或者去年大量买入二手房,狂赚了一大笔,眼下也纷纷收手。

  至于现在的二手房价格,岛内品质较高、房龄较新的小区还是稳中有升;而岛外在今年被3月份的行情推高的小区,价格普遍滑落了3000元/㎡左右。

  再从供需上看,伴随着近期厦门加速推地,明年上半年,供需关系有望得到一定缓解。与此同时,厦门年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应,同时增加租赁住房供应,也有望缓解住宅供应青黄不接的局面。

  可以预见,厦门房价虽然在惯性下滑行,但政府已经踩死了刹车,房价上涨的通道,已缓缓关上大门。

  此外,调控重压之下,目前土拍屡屡爆冷门,地王一旦被抑制,对民众心理的刺激会大大减小,从而降低恐慌性购房的羊群效应。

  no. 3|叁

  目前,厦门地价和房价不再你追我赶,虽然难以指望房价凌空高蹈后自由落体,但调控高压之下,市场开始趋于理性。

  带来的最先冲击,是交易量的逐步滑坡。

  据中原地产统计,厦门上周住宅成交152套,环比下滑76.8% ,日均成交约22套,周成交面积1.81万㎡,环比下滑74.8% 。

  而二手房方面,2017年第3季度厦门二手住宅成交3450套,环跌56.98%,日均成交仅37套。

  从市场现状看,厦门楼市“疯狂”很难再次成为关键词。目前,买房人心中的一丝隐忧是2016-2017年的一批高价项目何时入市?以怎样的价格入市?购房者的血脉是否还得再偾张一次?

  往年每逢土地出让,二手房东们都搬好了小板凳,等待土拍后的涨价,但今年盛况不再;新房方面,今年第四季度能入市的纯新盘还寥寥无几,依然以老盘的“清仓价”销售为主。

  比周边地价、二手房价格还低的新房,对于刚需或自住来说,是最好也是最安全的选择。(数据来源:厦门中原地产)

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在化工集臭眼里不这么认为,厦门化工中心和坟地中心就在集美

集美是厦门的化粪池,集臭的狗癌又出来吹牛了,不好好当你的化工区和乱坟岗,集美,集天下之臭

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