爆冷!厦门7幅地土拍结果出炉 地价直降超万元/㎡
XMHOUSE - 09月29日 15:19 浏览(14325) 评论:(91)

  xmhouse消息(文/连和)本网获悉,今日(29日),厦门采用“限地价、竞配建”的方式,公开出让海沧临港新城h2017p02、03地块和翔安新店镇2017xp02-04地块、翔安马巷镇2017xp07、08等7幅商住地块,总建筑面积52.28万平方米,最高总限价158.73亿元。本次土拍共吸引万科、建发、国贸、海投、招商等多家房企参拍,最终厦门今日土拍共吸金145.2亿元,仅翔安2017xp02、2017xp03两幅地块竞价上限,总配建面积4000平米,最高去配建楼面价33846元/平。

  值得一提的是,此次海沧h2017p02、03与翔安2017xp04这些地王周边地块,与去年3.6-3.8万/㎡的高价地相比,降了近万元/㎡。具体情况如下:

  招商竞得h2017p02地块

  第一幅出让的是海沧h2017p02地块,吸引了海投、万科、建发、招商、中海等房企参与竞拍。该地块竞拍节奏稍显缓慢,竞买人多以最低增加幅度进行报价,经过180多轮竞拍,招商33.32亿竞得该地块,楼面价25829元/平(未达竞价上限)。

  海投竞得h2017p03地块

  第二幅出让的海沧h2017p03地块,地块竞价增加幅度调整为1000万元,吸引了万科、海投、建发、住宅、联发等房企参拍。最终,厦门海投房地产有限公司以20.10亿元竞得该地块,楼面价26447元/㎡(未达竞价上限)。

  国贸连续竞得翔安新店3幅地块

  2017xp02地块

  第三幅出让的是翔安2017xp02地块,共吸引万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利、国贸、住宅、联发、石榴、远洋、中骏、雅居乐等15家房企报名参拍。最终,南昌同筑地产有限公司(国贸)以10.56亿元竞得该地块,楼面价30000元/㎡,竞配建面积4000㎡,去配建楼面价33846元/㎡。
  2017xp03地块

  第四幅出让的翔安2017xp03地块,吸引了中粮、国贸、住宅、石榴、雅居乐、远洋等房企参拍。其中,国贸与雅居乐“你追我赶”,拿地意愿强烈。最终,南昌启润地产有限公司(国贸)以15.9亿元竞得该地块,楼面价3万元/㎡,无竞配建面积。

  2017xp04地块

  第五幅出让的是翔安2017xp04地块,吸引国贸、万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利等多家房企参与竞拍。最终南昌同悦地产有限公司(国贸)29亿竞得该地块,楼面价27804元/平(未达竞价上限)。

   中粮竞得2017xp07地块

  第六幅出让的翔安2017xp07地块,吸引了万科、中粮、禹洲、石榴、金茂等房企参拍。最终,佛山市鹏悦置业有限公司(中粮)以15.41亿元竞得该地块,楼面价28379元/㎡(未达竞价上限)。

  金茂竞得2017xp08地块

  最后一幅出让的是翔安2017xp08地块,吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金茂、禹洲、国贸、住宅、联发、石榴等多家房企报名参拍。最终,广州瑞茂房地产开发有限公司(金茂)以20.91亿元竞得该地块,楼面价29451元/㎡。

  一大波热心观众集体围观,评论亮了

  每次土拍自然少不了前排吃瓜、嗑瓜子、啃鸡腿的围观群众,上面拍的热闹下面更是讨论得热烈!

  马拉松式的土拍,边上吃瓜群众腰酸背痛心很累:

  开局海沧h2017p02地块,就爆出了大冷门,宝宝们都惊呆了:

  开发商的心思你别猜……

  周边的二手房东都在等今天的拍地价出来,好去中介提价,结果……

  翔安、海沧都不显山不露水,温婉含蓄:

  最终结果如网友所言,果然还是绷不住了……

  厦门“新房荒”有望缓解,最快明年下半年

  本月厦门狂推14宗住宅用地,最快明年下半年,厦门“新房荒”有望缓解。

  而且与去年几乎所有板块都插上了地王的旗帜、地价普涨不同,9月的土拍,仔细一点就会发现,调控对地价精准卡位,不出“新地王”,不刺激市场。

  以往我们说:房价怎么走,看开发商拿地的热情高不高。那是否意味着,现在拍出的地价,就是政府心里预设的未来房价?

  9.15土拍,已经让业内朋友圈里惊呼“诡异”和“看不懂”,有了先例在前,今天的土拍结果其实也不意外,包括本网昨天已有神预测。

  眼下,调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候,后期行业的现金流会比现在紧张很多。现在银行的开发贷没有,按揭额度也没有,加上监管层严控消费贷流入楼市,业内普遍认为很难再掀起大风浪,那么,开发商拿地是什么心态?

  有观点认为,楼市的这一轮牛市已经到了尾声,随着调控趋紧、宽松货币政策结束,市场将逐步入冬,现在开发商拿地,更多是为了布局下一个周期。

  如今厦门楼市云雾缭绕,看涨看跌的各不相让,但可以肯定的是,至少10月即将举行的那场重大会议之前,市场不会继续高调。反过来说,对于开发商而言,拿地的最大风险也在于政府限价。

  至于具体房价走向,谁也无法预测,购房者目前能做的,只有等待,定时刷新每一张预售证。

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集美集臭,远离化工集美,zhe nai

化工集美,集天下之臭,集美叫集臭区最合适,都是化工厂和乱坟岗,人类淘汰的地方,厦门的化粪池

杏林超越集美几百年,抛弃集美集臭,抛弃化工集美,杏林发展很好,也能像海沧一样,评上全国第一批生态区,不然和化工集美集臭在一起,托杏林后腿