厦门9幅即将出让商住地实景曝光 或决定4大区域未来
XMHOUSE - 09月25日 06:10 浏览(14131) 评论:(58)

  xmhouse消息(文/佳铖)厦门最强土拍月的最后一场土拍,即将在本周五落槌。

  这场土拍将公开出让位于海沧临港新城和翔安马巷、翔安新店的7幅商住地块。此外,厦门官方最新公布的今年土地出让计划中,还包含了两幅位于湖里枋湖和薛岭的商住地。这9幅地块的出让,或将影响岛内外4个区域未来数年的发展命运。我们将通过实景图的方式,展示这9幅地块对区域影响的关键所在。

  湖里枋湖、薛岭商住地:

  肩负“洼地崛起”使命

  通过拆迁,湖里一举“获得”两幅待出让商住地,也给这两幅商住地所在的枋湖-薛岭区域,“拆出了”新希望。

 

  枋湖、薛岭商住地实拍图(图片拍摄时间:2017年4月)

  通过实景图我们可以看到,待出让的枋湖地块临近金色阳光和湖里实验中学,薛岭地块临近联发欣悦园。这两幅地块中,枋湖地块资质相对较优,而薛岭地块则因特殊的地理位置,成为“打通”枋湖和祥店的关键。

  事实上,湖里祥店——枋湖片区自从新盘纷纷售罄后,已陷入很长一段时间的沉寂期。区域内缺乏新的利好,以及城中村因素又拉低了区域本身价值。该区域内一些次新房房源相对岛内同房龄小区房价普遍偏低(中央美地除外)。

  枋湖、薛岭地块官方介绍及卫星图

  而薛岭地块和枋湖地块的开发,无疑将为这个区域增添新活力。特别是薛岭地块,它所处的位置,是连接枋湖和祥店的“枢纽”,原先被城中村占据,阻碍了南北两区域“交流”。一旦该地块及周边开发完毕,祥店区域腹地将大大延展,从而与枋湖区域形成“合力”,让区域价值最大化。

  现在的疑问是,这两幅地块最终将拍出什么样的价格?坊间对于枋湖地块的归属传闻颇多,如果一些传闻变为现实,笔者认为不失为新的利好。此外这两幅地块周边,还有很多拆迁后净空用地,给这个区域留下了更多想象空间。

  海沧临港新城地块:

  厦门“地王”旁最新遐想

  去年年底,海沧出让了两幅商住用地,分别是位于马銮湾的h2016p02地块和位于临港新城的h2016p03地块。这两块地最终都被海投拿下,其中马銮湾h2016p02地块成为厦门隐形单价地王,而临港新城h2016p03地块则是新的厦门总价地王。

  有趣的是,下周五将拍的海沧临港新城两幅商住地块(h2017p02、h2017p03),就位于厦门总价地王h2016p03地块西北侧,基本和h2016p03地块“享受”相同的配套条件。而从我们的实拍图结合区位图上看,这两块地更接近马青路,也更接近马青路北侧的绿苑中沧工业园。

  海沧h2017p02、h2017p03地块实拍图

  目前海沧临港新城区域在售新盘只有海投自贸城一个(参考价约3.4万元/㎡),待海投h2016p03地块开发完成,加上这次出让的h2017p02、h2017p03两幅商住地开发完毕。海沧临港新城板块将成厦门岛外最新崛起的人居板块,不过该板块目前配套条件一般,和岛外四大新城都有距离,要想实现更多实际价值,需要更多规划建设利好。

  而对于即将出让的h2017p02、h2017p03而言,我们不妨关注下它们的隐形楼面价能到多少,附近去年年底出让的h2016p03地块的隐形楼面价是37012.99元/㎡,此一时彼一时,下周五土拍结果,可以很好验证这半年多厦门楼市调控的真实威力。

  翔安环东海域地块:

  环东海域未来5年“新核”已现

  本周五将拍的翔安环东海域两幅商住地块(2017xp07、2017xp08),是翔安出让商住地块历史上,最靠近同安滨海新城的一次。到底有多靠近?看我们拍到的实景图,它们和同安特房银溪墅府,仅有一路之隔。

  翔安2017xp07、2017xp08地块实拍图

  算上这两幅商住地,以及本月15号出让的2017tp04、2017tp05地块,还有今年早先出让的2017tp01、2017tp02、2017tp03地块,让以丙洲岛北部为中心,方圆2公里内一下聚集了7幅商住地,这种商住地密集度在全厦门都“难寻对手”。

  值得一提的是,这方圆2公里范围内,还包含众多已开发楼盘,一个市级的厦门现代服务业基地(丙洲片区),拥有同安第一高楼和大规模的商业综合体。包含了同安一中滨海校区这样的名校。可以说以丙洲岛北部为中心,环东海域新城未来5年的核心已经显现。

  翔安东山片区地块:

  新店与南部新城之间的新爆发点?

  下周五将拍的翔安东山片区三幅商住地块(2017xp02、2017xp03、2017xp04),全部位于翔安东山路与石厝路之间。从实景图我们可以看到,这三幅地块就在地铁3号线边上,靠近浦边站,附近还有翔安行政中心站,这两个站点均已在建设中。

  翔安2017xp02、2017xp03、2017xp04地块实拍图

  从实际地理位置看,东山片区这三幅地是处于新店和翔安南部新城之间,既可吸收新店区域的已有的配套利好,又可获得翔安南部新城崛起所产生的“红利”。

  而且地块周边还有厦门大学附属翔安医院(在建,很快将投用)这样的医疗配套,以及预备建设的双十中学翔安校区初中部、实验小学翔安校区,还有可能搬迁至此的翔安区新行政中心。

  东山片区地块卫星图,注意其与新店、翔安南部新城关系(图片来源:读地)

  通过上述公建配套,以及商住地出让利好。东山片区完全可能成为翔安区最新爆发的一个板块。从实景图看,2017xp02、2017xp03、2017xp04这“三胞胎”附近还有大量已铲平地块待开发。这里有潜力与西侧洋唐居住区连成一片,形成一个规模庞大,配套完备的新城。

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发表评论

屌丝,整天自欺欺人,等跌吧,越等约涨!没钱买房子,现在国家限购让你买,又还想捡便宜等跌,笑死掉

那你就等着跌吧,估计这辈子都买不起了

如果是这样,在唐朝房子就该你买不起了,还能等到现在才买不起。世界上没有只涨不降的商品。