77.7亿!厦门土拍仅2幅达上限 最高隐形楼面价3.3万/平
XMHOUSE - 09月15日 13:11 浏览(13508) 评论:(82)

  xmhouse消息(文/连和)本网获悉,厦门今日采用“限地价、竞配建”的方式出让7幅商住地,同安2幅、翔安4幅、集美1幅,总建筑面积27.01万平,上限总价83.58亿元。今日土拍共吸引20多家房企参拍,最终今日土拍共吸金77.7亿元,竞配建面积1.1万平,同安两幅地楼面价均达上限楼面价3万+,翔安4幅地均未达上限楼面价2万+,备受关注的集美2017jp03地块也未达上限,楼面价3万/平。具体如下:

  保利15亿竞得同安2017tp04地块

  第一幅出让的是同安2017tp04地块,共吸引建发、万科、中海、石榴地产(k2)、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、禹洲、融侨、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等20多家房企报名参拍。经过半个多小时的竞拍,最终,保利15亿竞得该地块,楼面价3万元/㎡,竞配建面积3000㎡,去配建楼面价31915元/㎡。

  首开竞得同安2017tp05地块

  第二幅出让的是同安2017tp05地块,吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、禹洲、融侨、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等20多家房企报名参拍。最终,厦门首开翔泰置业有限公司以21.9亿元竞得该地块,楼面价30000元/㎡,竞配建面积8000㎡,去配建楼面价33692元/㎡。

  雅居乐首进厦门竞得x2017p02地块

  第三幅出让的是翔安x2017p02地块,吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、远洋、保利、中粮、雅居乐、碧桂园、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等多家房企报名参拍。最终,深圳市雅生实业有限公司(雅居乐)以7.37亿竞得该地块(未达上限价),楼面价25154元/㎡。值得一提的是,这是雅居乐第一次在厦门拿地。

  万科7.2亿竞得翔安x2017p03地块

  四幅出让的是翔安x2017p03地块,吸引了建发、万科、中海、石榴地产、特房、住宅、中骏、远洋、保利、中粮、雅居乐、碧桂园、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等多家房企报名参拍。最终,厦门市万管投资有限公司以7.2亿元竞得该地块(未达上限价),楼面价27799元/㎡。

  万科3.78亿再得x2017p04地块

  第五幅出让的是翔安x2017p04地块,在开拍没多久即迅速成交,最终万科3.78亿竞得该地块(未达上限),楼面价23190元/㎡。

  雅居乐5.23亿再得翔安x2017p05地块

  第六幅出让的是翔安x2017p05地块,吸引了建发、万科、中海、雅居乐等多家房企报名参拍。最终,深圳市雅生实业有限公司以5.23亿竞得该地块(未达上限价),楼面价27382元/㎡。

  建发17.22亿竞得集美2017jp03地块

  最后一幅出让的是备受关注的集美2017jp03地块,吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、融侨、首开、名城多家房企报名参拍。最终,建发17.22亿竞得该地块(未达上限),楼面价30478元/㎡。

  环东海域新居住区形成

  今天土拍的地块虽然数量众多,但仔细研究可发现多幅地块都很“袖珍”。

  比如,翔安x2017p04地块,规划总建仅有16300㎡,若都开发90㎡住宅也就能推180套左右,这么小的总建很难满足一些大牌开发商的胃口。

  因为青黄不接的存货量,开发商们都嗷嗷待哺。今天到场的房企,很多都是土拍市场的常客,屡败屡战,颇有一种求存生的壮烈感。即使没拿到地,抬个轿子,拉高房价,也值回票价了不是?

  值得关注的是,今天拍出的同安两幅地块,与先前拍出的三幅商住地成功“连成一片”。

  加上附近的融信铂悦湾,保利2016tp02商住地,环东海域中洲大桥西开始形成一个庞大的新居住区,这里或将成为厦门新房市场未来两年的焦点区域之一。

  而刷新翔安马巷区域地价的x2017p02等4幅地块,对马巷楼市有何影响,也是本场土拍值得关注的另一大焦点。

  马巷区域太久没有商住地土拍,附近新房资源也接近枯竭,优质次新房挂牌价大约在2.6万元/㎡-2.9万元/㎡。

  此外,集美新城2017jp03地块,对周边几个大体量项目影响也值得观察。

  目前,周边比较有名的次新盘如中航城c区,挂牌单价普遍已上4.1万元/㎡。

  雅居乐首入厦门引网友强势围观

  本次土拍,吃瓜群众的血脉再一次偾张。

  

雅居乐首入厦门,吃瓜群众强势围观。

  

环东海域地块pk集美地块。

  宁可被面粉噎到,也不能没有面包

  厦门楼市的现状:房价贴着备案价卖,地价顶着封顶价买。

  因此,今天的土拍还没开锣,不少观众就已猜中了结果。

  虽然政府在控地价,但开发商对土地的极度饥渴,从今天土拍现场可见一斑。

  从到场的房企情况看,显示出两个特点:

  1.报名的开发商依旧踊跃,拿地决心异常坚定;

  2.新的巨头入场,盯上厦门这块蛋糕。粤派地产雅居乐首次登“鹭”,拿下翔安两幅块。

  这么多开发商不惜重金拿地,要么是补仓需要,要么是真的看好未来。有实力的开发商,都不愿意隔岸观火。

  这跟购房者抢房,有着类似的逻辑——先上车再说。

  此前,房地产开发讲究高周转,房企不会把钱囤积在房子里,因此现房销售是一条开发红线。

  现在看,so what!开发商玩法变了,拿地逻辑是:先上车思维+玩得动就玩。

  首先,目前开发商手上确实有钱,过去一年多厦门的销售井喷带来大量现金流,又消耗光了手头的粮食储备。

  毕竟,不拿地开发,团队就得解散,只能等着出局,开发商最怕“没得玩”!

  其次,宁可被面粉噎到,也不想因为没有面包饿死。长远来看,大部分开发商对厦门的后市依然看好,宁愿赌前者。

  相信这样的想法不少: 地价也要时间来消化嘛,指不定几年后就等来下一波大行情呢?!

  从结果上看,今天的土拍估计还是会给很多购房者造成压迫感。

  毕竟,以往都是开发商砸钱拿地,收割走了利润,留下了愤怒的购房者。

  不过,目前暂时可以不必太紧张,起码在限价和调控面前,短期内,不能简单的用地价去推导房价。

  和购房者买房一样,开发商拿地,输赢也由自己来买单。

  虽然过去几年,基本上赌到最后的都赢了,谨慎保守都掉队了。但行业也不乏这样的先例:很多房企因为高价地、地王,被深深套牢。

  加上业界普遍认为,还会有新政策落地,对后市并没有那么乐观。

  所以,最好的办法或许是:让开发商的归开发商,购房者的归购房者。买房请按自己的节奏走,不必盲目为高地价下单。

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整体来说海沧不行

集美的3万楼面价大家觉得低吗?建成后的房价是几万呢?

什么时候拆迁到我家,等钱用