在房地产市场深度调整、业主消费趋于理性的当下，物业费的下调，可以说是势在必行。
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这段时间，厦门中交和美新城小区的物业费调整方案，引发广泛关注。
通过这张通知不难发现，这家物业公司不仅将高层住宅物业费从2.78元/平方米/月降至2.1元，降幅达24.5%，更承诺三年投入300万元用于小区建设，并减免每年2个月物业费，力度还是比较大。
厦门已有部分楼盘，通过业主协商或业委会介入等方式实现了实质性降费。
比如：2024年12月消息，翔安区世茂国风揽星小区物业费下调至3.68元。不仅如此，海沧区马銮湾1号小区，物业费下调幅度也较为可观。据了解，目前的物业费为2.5至2.85元/平米/月，要知道早期高层物业费为3.5元/㎡·月。
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房地产步入新一轮大洗牌，物业同样也面临着新变局。
眼下物业费下调，已在全国蔓延。特别是2024年以来，重庆、武汉、青岛等二三线城市超百个项目物业费下调，降幅10%-40%。在2025年，深圳、上海等一线城市豪宅盘也加入协商降价行列。
就厦门来说，虽说部分小区的物业费已经下调，但是就整体而言，大部分小区的物业费还是相对较高。
就岛内而言，恒禾七尚、云顶庄园、建发央墅、璟湾二十八玺、万科湖心岛等豪宅的物业费都不低，其中，云顶庄园：9.8元/㎡/月；建发央玺：4.9-5.6元/㎡/月；璟湾二十八玺：7元/㎡/月……
至于岛外，部分小区的收费也是不低。普遍在2.5-3元/㎡/月上下，其中有一部分小区高层的物业费3.5元/㎡/月以上，别墅有的甚至高达6.8元/㎡/月。
（网上统计数据，仅供参考）
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一直以来，物业费问题，屡见不鲜。
不难理解，业主在购房时，常面临开发商强制捆绑指定物业公司的情形，购房者在此过程中缺乏自主选择权。若物业收费标准存在虚高问题，在业主委员会正式成立前，业主群体往往处于被动地位，缺乏有效渠道表达诉求，难以推动物业费调整流程。
因此，对于物业费，相关部门也应该探索相关协商平台等机制，推动“质价相符”多维度促进物业市场的健康发展。你们说呢？
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